1. Onelaw – đơn vị đồng hành đáng tin cậy trong lĩnh vực chuyển nhượng nhà máy

OneLaw là một trong những tổ chức hành nghề luật sư uy tín hàng đầu tại Việt Nam, với thế mạnh đặc biệt trong lĩnh vực doanh nghiệp. Chúng tôi quy tụ đội ngũ luật sư có chuyên môn sâu rộng, kỹ năng tranh tụng thực chiến sắc bén và nhiều năm kinh nghiệm xử lý thành công các vụ việc phức tạp trên lĩnh vực chuyển nhượng nhà máy. Thành công của chúng tôi không chỉ đến từ kiến thức pháp luật vững chắc, mà còn từ khả năng chiến lược trong từng hồ sơ và sự tận tâm trong từng hợp đồng.

2. Điều kiện chuyển nhượng nhà máy

Để thực hiện giao dịch bán tài sản gắn liền với đất thuê của nhà nước thì các doanh nghiệp cần phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại khoản 1,2, Điều 189, Luật Đất đai năm 2024 như sau: 

1. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước khi có đủ các điều kiện sau đây:

• a) Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật;
• b) Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.

2. Người mua tài sản gắn liền với đất thuê phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

• a) Có năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư;
• b) Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư;
• c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó

3. Hồ sơ chuyển nhượng nhà máy

4. Thủ tục thực hiện chuyển nhượng nhà máy

Quy trình nhận chuyển nhượng nhà máy thường bao gồm các bước chính tại khoản 2 Điều 46 Luật Đầu tư 2020 như sau:

Bước 1:Đàm phán và ký kết thỏa thuận đặt cọc hoặc hợp đồng nguyên tắc.

Bước 2:Thực hiện thẩm định pháp lý, tài chính và kỹ thuật (due diligence).

Bước 3:Xin chấp thuận của công ty phát triển hạ tầng khu công nghiệp.

Bước 4:Ký kết hợp đồng chuyển nhượng chính thức.

Bước 5:Thực hiện các thủ tục đăng ký thay đổi chủ sở hữu tài sản.

Bước 6:Ký kết lại các hợp đồng thuê đất, sử dụng tiện ích với công ty phát triển hạ tầng.

Bước 7:Xin cấp mới hoặc điều chỉnh các giấy phép liên quan.

5. Một số khó khăn khi thực hiện chuyển nhượng nhà máy

Khi nhận chuyển nhượng nhà máy, bên nhận chuyển nhượng thường phải đối mặt với nhiều khó khăn trên cả phương diện pháp lý, tài chính và vận hành. Có thể khái quát một số vướng mắc điển hình như sau:

• Trước hết, thời gian thực hiện các thủ tục hành chính thường kéo dài, đặc biệt là các thủ tục liên quan đến đất đai và môi trường. Việc chậm trễ trong quá trình này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ đầu tư và kế hoạch đưa nhà máy vào hoạt động.
• Việc xác định giá trị tài sản chuyển nhượng cũng là một thách thức đáng kể, nhất là đối với giá trị quyền sử dụng đất. Nếu không được định giá chính xác, nhà đầu tư có thể gặp khó khăn trong việc cân đối tài chính hoặc đối mặt với rủi ro về hiệu quả đầu tư.
• Bên nhận chuyển nhượng còn có thể gặp trở ngại khi phải đàm phán lại các điều khoản trong hợp đồng thuê đất cũng như các thỏa thuận sử dụng hạ tầng, tiện ích với đơn vị phát triển khu công nghiệp. Những điều khoản này thường mang tính ràng buộc cao và không dễ điều chỉnh.
• Một rủi ro khác cần lưu ý là tình trạng pháp lý của tài sản, bao gồm khả năng nhà máy đang được dùng làm tài sản thế chấp hoặc đang tồn tại tranh chấp. Nếu không được kiểm tra, rà soát kỹ lưỡng, bên nhận chuyển nhượng có thể phải gánh chịu những hệ quả pháp lý phát sinh sau giao dịch.
• Cuối cùng, vấn đề tuân thủ các quy định về môi trường và an toàn lao động cũng đặt ra nhiều áp lực cho nhà đầu tư, đặc biệt trong trường hợp nhà máy trước đó chưa đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn theo quy định pháp luật.
• Từ những khó khăn nêu trên, có thể thấy rằng việc nhận chuyển nhượng nhà máy đòi hỏi nhà đầu tư phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, thực hiện thẩm định toàn diện và chủ động tham vấn ý kiến của các chuyên gia, luật sư nhằm tiên lượng và phòng ngừa rủi ro một cách hiệu quả.

6. Quy trình làm việc tại OneLaw

Với phương châm chuyên nghiệp và rõ ràng, quy trình làm việc tại OneLaw được thiết kế khoa học và hiệu quả. Bước đầu tiên, chúng tôi tiếp nhận thông tin, nghiên cứu sơ bộ hồ sơ và đánh giá. Tiếp theo, OneLaw đề xuất phương án giải quyết tối ưu và ký hợp đồng dịch vụ minh bạch với khách hàng. Sau đó, đội ngũ luật sư sẽ chuẩn bị hồ sơ, chứng cứ, soạn thảo tài liệu pháp lý cần thiết. Chúng tôi đại diện làm việc với cơ quan nhà nước, liên tục cập nhật tình hình cho khách hàng. Sau khi hoàn thành thủ tục chuyển nhượng nhà máy, OneLaw tiếp tục tư vấn hỗ trợ cho khách hàng các bước tiếp theo nếu cần.

>> HOTLINE: 0931 992 221